417 Rue COURVAL · Boisbriand
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 480 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785256664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
73005785256664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 309 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +24 354 $ | 468 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 162 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 083 $ Poids 92 % |
| 4 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 401 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 324 626 $ Poids 87 % |
| 5 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 435 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 194 229 $ Poids 85 % |
| 6 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 547 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 575 094 $ Poids 85 % |
| 7 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 673 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 667 834 $ Poids 82 % |
| 8 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 141 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 627 942 $ Poids 81 % |
| 9 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 656 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 679 429 $ Poids 81 % |
| 10 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 656 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 749 980 $ Poids 81 % |
| 11 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 248 238 $ Poids 81 % |
| 12 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 750 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 604 918 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.