434 Rue COURVAL · Boisbriand
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 185 m² · constr. 1993 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 617 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785256739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
73005785256739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 106 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 824 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 605 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 832 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 96 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 699 205 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 124 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 769 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 708 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 801 786 $ Poids 70 % |
| 6 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 371 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 774 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 953 m · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 792 450 $ Poids 64 % |
| 8 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 993 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 609 636 $ Poids 62 % |
| 9 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 648 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 822 196 $ Poids 62 % |
| 10 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 871 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +11 832 $ | 912 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 178 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 764 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 898 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.