774 Avenue ADRIEN-CHARTRAND · Boisbriand
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 137,9 m² · constr. 1988 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 524 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785257549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
73005785257549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 349 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 792 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 633 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 242 $ Poids 75 % |
| 3 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 739 715 $ Poids 73 % |
| 4 | 1173, Croissant Descartes, Boisbriand 2026-03-16 · 824 m · Vendu 210 055 $ (1 517 $/m²) 138,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 042 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 1572, rue Coubertin, Boisbriand 2026-03-05 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 862 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 990 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 301 137 $ Poids 62 % |
| 8 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 579 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 874 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 1596, avenue Alexandre-Le-Grand, Boisbriand 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 601 $/m²) 134,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 814 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 603 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 515 $ Poids 58 % |
| 12 | 1265, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2026-06-25 · 394 m · Vendu 186 399 $ (1 634 $/m²) 114,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 350 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −932 $ | 207 258 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.