578-582 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 178,4 m² · constr. 1985 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 601 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785260249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
73005785260249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 673 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 596 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 794 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 617 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 687 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 731 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 855 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 865 505 $ Poids 62 % |
| 5 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 312 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 365 $ Poids 61 % |
| 6 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 868 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 696 594 $ Poids 60 % |
| 7 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 572 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 662 763 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 491 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 879 903 $ Poids 59 % |
| 9 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 975 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 760 463 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 273 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +71 470 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 705 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 405 m · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 936 907 $ Poids 51 % |
| 12 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 785 469 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.