25 Rue CHOPIN · Boisbriand
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 440 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785262004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
73005785262004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 33 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 258 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 413 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 572 497 $ Poids 85 % |
| 5 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 186 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 642 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 179, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-01 · 175 m · Vendu 330 892 $ (3 069 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 363 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 347 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 224 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 583 342 $ Poids 80 % |
| 8 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 638 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 897 $ Poids 80 % |
| 9 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 668 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 263 $ Poids 80 % |
| 10 | 808, rue de Chambord, Boisbriand 2026-03-12 · 529 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 591 292 $ Poids 77 % |
| 11 | 503, Carré Debussy, Boisbriand 2026-06-15 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 448 $ Poids 76 % |
| 12 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 289 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −54 742 $ | 645 870 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.