35 Rue CHOPIN · Boisbriand
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785262155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
73005785262155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 26 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 279 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 357 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 206 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 620 442 $ Poids 88 % |
| 4 | 179, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-01 · 155 m · Vendu 330 892 $ (3 069 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 363 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 334 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 552 126 $ Poids 84 % |
| 6 | 808, rue de Chambord, Boisbriand 2026-03-12 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 570 272 $ Poids 83 % |
| 7 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 249 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 765 $ Poids 82 % |
| 8 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 659 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 174 513 $ Poids 81 % |
| 9 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 204 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 562 565 $ Poids 80 % |
| 10 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 399 614 $ Poids 80 % |
| 11 | 503, Carré Debussy, Boisbriand 2026-06-15 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 754 $ Poids 79 % |
| 12 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 744 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 599 809 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.