45 Rue CHOPIN · Boisbriand
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 123,7 m² · constr. 1967 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 444 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785262307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
73005785262307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 249 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −51 093 $ | 675 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 254 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 297 $ Poids 80 % |
| 3 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 680 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 431 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 707 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 654 $ Poids 76 % |
| 6 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 814 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 300 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 658 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 184 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 609 459 $ Poids 69 % |
| 10 | 432, carré Debussy, Boisbriand 2025-11-28 · 683 m · Vendu 720 000 $ (6 050 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 856 $ Poids 69 % |
| 11 | 645, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-07-17 · 355 m · Vendu 670 000 $ (5 546 $/m²) 120,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.