40 Rue CHOPIN · Boisbriand
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 476 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785262634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
73005785262634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 38 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 303 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 239 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 179, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-01 · 154 m · Vendu 330 892 $ (3 069 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 363 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 331 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 546 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 276 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 464 $ Poids 81 % |
| 7 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 685 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 172 422 $ Poids 80 % |
| 8 | 808, rue de Chambord, Boisbriand 2026-03-12 · 589 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 564 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 438 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 650 694 $ Poids 80 % |
| 10 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 272 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 720 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 174 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 556 483 $ Poids 77 % |
| 12 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 788 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 592 238 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.