45 Rue CLAUDEL · Boisbriand
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 199,1 m² · constr. 1976 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 565 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785262871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
73005785262871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 447 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 667 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 572 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 385 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 664 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 726 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 937 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 694 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 793 285 $ Poids 56 % |
| 6 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 680 152 $ Poids 53 % |
| 7 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 956 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −39 022 $ | 769 129 $ Poids 51 % |
| 8 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 775 199 $ Poids 49 % |
| 9 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 759 557 $ Poids 47 % |
| 10 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 562 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +70 227 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 743 040 $ Poids 46 % |
| 11 | 394, avenue Champagne, Boisbriand 2025-06-20 · 972 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 849 051 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 887 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 144 327 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.