85 Rue CHOPIN · Boisbriand
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 424 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785263701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
73005785263701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 40 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 364 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −27 144 $ | 669 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 344 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 746 209 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 333 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 466 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 358 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 623 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 401 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +10 754 $ | 194 137 $ Poids 83 % |
| 6 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 837 $ Poids 81 % |
| 7 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 506 580 $ Poids 81 % |
| 8 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 698 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 322 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 614 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 179 779 $ Poids 79 % |
| 10 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 284 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 637 509 $ Poids 78 % |
| 11 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 737 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 617 866 $ Poids 76 % |
| 12 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 722 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 664 552 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.