163 Rue COURCELLES · Boisbriand
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 430 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785264138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
73005785264138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 224 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −3 393 $ | 688 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 274 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 478 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 543 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 330 887 $ Poids 87 % |
| 5 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 493 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 764 492 $ Poids 86 % |
| 6 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 376 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 198 592 $ Poids 86 % |
| 7 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 439 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 184 808 $ Poids 82 % |
| 8 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 643 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 586 362 $ Poids 82 % |
| 9 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 583 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 635 569 $ Poids 81 % |
| 10 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 680 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 681 439 $ Poids 79 % |
| 11 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 609 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 693 374 $ Poids 77 % |
| 12 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 467 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 637 559 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.