404 Rue COURVAL · Boisbriand
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 154,9 m² · constr. 1988 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 495 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785266166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
73005785266166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 63 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 121 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 694 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 158 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 731 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 496 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 443 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 657 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 736 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 603 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 882 182 $ Poids 72 % |
| 7 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 574 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 818 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 923 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 466 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 945 $ Poids 62 % |
| 10 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 400 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 698 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 671 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 596 m · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 386 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.