40 Rue CHAMPLAIN · Boisbriand
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785270608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
73005785270608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 26 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 336 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 609 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 318 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 624 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 555 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 179, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-01 · 313 m · Vendu 330 892 $ (3 069 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 363 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 336 820 $ Poids 83 % |
| 6 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 272 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 565 841 $ Poids 81 % |
| 7 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 327 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −575 $ | 126 490 $ Poids 79 % |
| 8 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 401 788 $ Poids 78 % |
| 9 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 714 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 472 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 626 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 808, rue de Chambord, Boisbriand 2026-03-12 · 738 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 573 699 $ Poids 74 % |
| 12 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 969 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.