361-363 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
484 700 $
Autre · 4 118 $/m² · 117,7 m² · constr. 1968 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 288 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785270785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
73005785270785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 10 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 615 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 653 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 353 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 644 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 585 946 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 446 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −47 443 $ | 662 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 689 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 023 $ Poids 79 % |
| 8 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 423 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 304 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 597 061 $ Poids 76 % |
| 10 | 179, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-01 · 350 m · Vendu 330 892 $ (3 069 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 363 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −19 854 $ | 355 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 344 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 656 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 795 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.