45 Rue CHAMPLAIN · Boisbriand
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785271273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
73005785271273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 26 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 225 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 680 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 471 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −24 354 $ | 423 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 541 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 611 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 499 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −827 $ | 178 193 $ Poids 83 % |
| 5 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 452 282 $ Poids 80 % |
| 7 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 023 $ Poids 80 % |
| 8 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 678 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 615 904 $ Poids 79 % |
| 9 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 432 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 735 798 $ Poids 76 % |
| 10 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 813 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 603 772 $ Poids 74 % |
| 11 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 399 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 312 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 366 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.