80 Rue CHOPIN · Boisbriand
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 111,1 m² · constr. 1980 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785272128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
73005785272128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 26 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 370 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 661 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 536 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 107 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 551 $ Poids 88 % |
| 4 | 179, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-01 · 105 m · Vendu 330 892 $ (3 069 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 363 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 320 $ Poids 85 % |
| 5 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 304 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 673 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 107 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 997 $ Poids 83 % |
| 7 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 161 $ Poids 82 % |
| 8 | 808, rue de Chambord, Boisbriand 2026-03-12 · 623 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 620 726 $ Poids 77 % |
| 9 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 343 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 136 416 $ Poids 77 % |
| 10 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 650 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 191 364 $ Poids 77 % |
| 11 | 503, Carré Debussy, Boisbriand 2026-06-15 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 038 $ Poids 74 % |
| 12 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 759 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 547 589 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.