100 Rue CHOPIN · Boisbriand
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 197,3 m² · constr. 1980 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785273180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
73005785273180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 362 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 677 811 $ Poids 75 % |
| 2 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 504 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 555 $ Poids 68 % |
| 3 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 592 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 737 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 805 877 $ Poids 60 % |
| 5 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 974 m · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 691 649 $ Poids 56 % |
| 6 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 705 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 942 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −24 833 $ | 779 789 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 476 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +66 706 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 752 289 $ Poids 50 % |
| 9 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 789 053 $ Poids 46 % |
| 10 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 772 918 $ Poids 46 % |
| 11 | 394, avenue Champagne, Boisbriand 2025-06-20 · 965 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 861 562 $ Poids 46 % |
| 12 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 923 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +67 685 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 890 050 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.