312 Avenue COLOMBIER · Boisbriand
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785276876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
73005785276876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 9 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 113 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 62 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −37 323 $ | 639 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 98 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 042 $ Poids 95 % |
| 4 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 455 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 636 316 $ Poids 91 % |
| 5 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 352 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 309 146 $ Poids 90 % |
| 6 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 235 695 $ Poids 86 % |
| 7 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 328 m · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 599 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 615 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 186 758 $ Poids 79 % |
| 9 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 709 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 715 924 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 234 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 599 241 $ Poids 78 % |
| 11 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 523 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +687 $ | 144 863 $ Poids 77 % |
| 12 | 614, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2025-12-29 · 443 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 326 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.