354-358 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 140 800 $
Autre · 2 790 $/m² · 408,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 400 $
Rôle antérieur 908 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785280584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 100 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
73005785280584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 855 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 817 621 $ Poids 56 % |
| 2 | 819, rue Chambord, Boisbriand 2025-04-30 · 753 m · Vendu 1 150 000 $ (3 386 $/m²) 339,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +117 337 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 535 296 $ Poids 32 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −79 191 $ · Ajust. âge +197 220 $ | 4 035 510 $ Poids 30 % |
| 4 | 170-172, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 709 $/m²) 350,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +108 302 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 392 389 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 541 701 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +176 777 $ · Ajust. âge −60 667 $ | 1 773 146 $ Poids 14 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 592 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +186 986 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 800 662 $ Poids 13 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +111 799 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 856 085 $ Poids 12 % |
| 9 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 597 577 $ Poids 8 % |
| 10 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +122 381 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 411 159 $ Poids 7 % |
| 11 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +74 867 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 609 164 $ Poids 5 % |
| 12 | 293, Rue Pagnol, Boisbriand 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (2 681 $/m²) 423,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 440 033 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.