348 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 200,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 641 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785280709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
73005785280709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 604 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 010 $ Poids 67 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 849 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 817 $ Poids 64 % |
| 3 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 847 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 488 $ Poids 56 % |
| 4 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 762 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 790 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 290 $ Poids 56 % |
| 5 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 660 024 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 728 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 129 716 $ Poids 49 % |
| 7 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 831 $ Poids 45 % |
| 8 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 643 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 739 163 $ Poids 41 % |
| 10 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 714 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 703 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 768 481 $ Poids 40 % |
| 12 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 976 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −70 090 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 897 648 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.