345 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 81,8 m² · constr. 1989 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785281141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
73005785281141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 28 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 446 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 627 m · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 597 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 492 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 769 055 $ Poids 80 % |
| 4 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 447 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 467 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +26 568 $ | 447 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 829 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 622 692 $ Poids 72 % |
| 8 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 291 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 714 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 766 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 649 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 476 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 732 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 199 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.