520 Avenue ADRIEN-CHARTRAND · Boisbriand
Valeur estimée
1 665 500 $
Autre · 3 769 $/m² · 441,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 100 $
Rôle antérieur 1 129 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785285930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 600 $
Valeur bâtiment
765 500 $
Rôle antérieur
1 129 200 $
ID provincial
73005785285930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 734 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −162 250 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 396 269 $ Poids 59 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −140 705 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 2 852 877 $ Poids 37 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +200 967 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 015 589 $ Poids 34 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 3 997 406 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +99 902 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 533 334 $ Poids 18 % |
| 6 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 646 301 $ Poids 14 % |
| 7 | 293, Rue Pagnol, Boisbriand 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (2 681 $/m²) 423,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 484 275 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +181 148 $ · Ajust. âge −127 075 $ | 1 850 684 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.