246 Place COTNOIR · Boisbriand
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 106,5 m² · constr. 1971 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 487 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785288379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
73005785288379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 31 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Rue Jacques Godbout, Boisbriand 2026-07-16 · 330 m · Vendu 715 000 $ (6 639 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 308 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 179 212 $ Poids 94 % |
| 3 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 148 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 322 522 $ Poids 85 % |
| 4 | 893, rue de Châtillon, Boisbriand 2026-01-13 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 624 034 $ Poids 82 % |
| 5 | 954, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-01-28 · 420 m · Vendu 739 000 $ (7 435 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 822 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 866, Carré Champêtre, Boisbriand 2025-09-25 · 167 m · Vendu 462 734 $ (4 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 497 520 $ Poids 79 % |
| 7 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 250 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −57 681 $ | 670 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 458 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −3 434 $ | 150 623 $ Poids 78 % |
| 9 | 1265, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2026-06-25 · 593 m · Vendu 186 399 $ (1 634 $/m²) 114,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 350 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −16 776 $ | 165 766 $ Poids 78 % |
| 10 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 680 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 616 465 $ Poids 78 % |
| 11 | 614, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2025-12-29 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 699 $ Poids 78 % |
| 12 | 179, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-01 · 526 m · Vendu 330 892 $ (3 069 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 363 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 343 370 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.