245 Place COTNOIR · Boisbriand
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 120,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 457 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785289435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
73005785289435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 41 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 467 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 680 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 1265, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2026-06-25 · 587 m · Vendu 186 399 $ (1 634 $/m²) 114,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 350 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −16 776 $ | 176 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 837, Rue Jacques Godbout, Boisbriand 2026-07-16 · 289 m · Vendu 715 000 $ (6 639 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 1103, rue Carignan, Boisbriand 2026-02-23 · 589 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 604 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 316 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 191 145 $ Poids 71 % |
| 6 | 223, avenue Caumartin, Boisbriand 2025-07-08 · 133 m · Vendu 760 000 $ (6 529 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 808 702 $ Poids 70 % |
| 7 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 852 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 912 $ Poids 69 % |
| 8 | 645, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-07-17 · 359 m · Vendu 670 000 $ (5 546 $/m²) 120,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 646 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 600 407 $ Poids 69 % |
| 10 | 1037, avenue Cabana, Boisbriand 2025-11-28 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 186 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 263 978 $ Poids 68 % |
| 11 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 902 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 429 $ Poids 67 % |
| 12 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 639 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.