320 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 248,9 m² · constr. 1947 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 483 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785292424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
73005785292424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 668 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 311 257 $ Poids 79 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 766 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 837 058 $ Poids 59 % |
| 3 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 873 m · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 805 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 109 $ Poids 55 % |
| 5 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 999 445 $ Poids 51 % |
| 6 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 762 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 626 $ Poids 48 % |
| 7 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 901 m · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 392 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 742 818 $ Poids 45 % |
| 9 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 225 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 011 $ Poids 37 % |
| 10 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 756 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 953 711 $ Poids 36 % |
| 11 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 865 118 $ Poids 36 % |
| 12 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 698 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.