312 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 501 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 361,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 400 $
Rôle antérieur 986 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785292887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
986 200 $
ID provincial
73005785292887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −279 554 $ · Ajust. âge −343 000 $ | 4 682 067 $ Poids 37 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +174 760 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 710 830 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +69 064 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 1 718 517 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 508 187 $ Poids 25 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 915 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −259 379 $ · Ajust. âge +312 265 $ | 3 970 367 $ Poids 20 % |
| 6 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 702 $ · Ajust. âge +116 160 $ | 1 653 862 $ Poids 19 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 719 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 715 566 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +122 542 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 361 290 $ Poids 12 % |
| 9 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 809 430 $ Poids 11 % |
| 10 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 370 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +109 041 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 347 223 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.