231 Place COTNOIR · Boisbriand
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 403 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785299497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
73005785299497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 134 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 97 % |
| 3 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 352 m · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 543 484 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 577 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 398 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 492 095 $ Poids 83 % |
| 6 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 611 m · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 450 247 $ Poids 79 % |
| 7 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 775 m · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 525 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 404 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 404 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 345 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 576 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 861 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 646 864 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 433 053 $ Poids 67 % |
| 12 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 706 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 523 211 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.