1433 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 471 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785300043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
73005785300043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 240 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 643 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 286 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 593 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 1538, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-02-13 · 181 m · Vendu 563 500 $ (5 546 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 605 062 $ Poids 90 % |
| 4 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 620 879 $ Poids 86 % |
| 5 | 1471, rue du Châtaignier, Boisbriand 2026-05-28 · 277 m · Vendu 685 000 $ (6 402 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 710 $ Poids 85 % |
| 6 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 537 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 187 072 $ Poids 84 % |
| 7 | 1588, rue Cousteau, Boisbriand 2025-10-03 · 158 m · Vendu 649 000 $ (6 451 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 1314, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-09-17 · 169 m · Vendu 705 000 $ (7 136 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 774 209 $ Poids 79 % |
| 9 | 1458, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-18 · 163 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 559 301 $ Poids 78 % |
| 10 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 733 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 335 026 $ Poids 77 % |
| 11 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 490 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 625 475 $ Poids 76 % |
| 12 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 477 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 716 253 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.