1431 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 132,9 m² · constr. 1987 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 475 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785300164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
73005785300164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Coubertin, Boisbriand 2026-03-05 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 382 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 699 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 497 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 790 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 1596, avenue Alexandre-Le-Grand, Boisbriand 2026-02-16 · 576 m · Vendu 755 000 $ (5 601 $/m²) 134,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 796 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 1173, Croissant Descartes, Boisbriand 2026-03-16 · 601 m · Vendu 210 055 $ (1 517 $/m²) 138,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 042 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 220 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 447 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −3 323 $ | 630 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 1265, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2026-06-25 · 248 m · Vendu 186 399 $ (1 634 $/m²) 114,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 350 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −1 864 $ | 202 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 1531, rue Coubertin, Boisbriand 2025-10-02 · 72 m · Vendu 637 000 $ (5 326 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 734 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 906 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 774 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 730 $ Poids 65 % |
| 11 | 1636, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-02-03 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 551 $/m²) 113,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 732 380 $ Poids 63 % |
| 12 | 1458, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-18 · 180 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 371 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.