1432 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 182,9 m² · constr. 1986 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 525 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785300410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
73005785300410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 322 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 799 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 429 m · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 761 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 572 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 506 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 790 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 346 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 772 835 $ Poids 83 % |
| 6 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 758 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 862 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 837 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 769 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 742 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 879 988 $ Poids 64 % |
| 9 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 630 m · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 680 961 $ Poids 62 % |
| 10 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 545 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 747 080 $ Poids 62 % |
| 11 | 394, avenue Champagne, Boisbriand 2025-06-20 · 424 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 855 702 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 661 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 743 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.