1425 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 143,7 m² · constr. 1986 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785300538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
73005785300538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 501 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 651 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 1173, Croissant Descartes, Boisbriand 2026-03-16 · 651 m · Vendu 210 055 $ (1 517 $/m²) 138,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 042 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 227 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 1596, avenue Alexandre-Le-Grand, Boisbriand 2026-02-16 · 542 m · Vendu 755 000 $ (5 601 $/m²) 134,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 822 993 $ Poids 77 % |
| 4 | 1572, rue Coubertin, Boisbriand 2026-03-05 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 306 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 845 657 $ Poids 73 % |
| 6 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 433 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 725 277 $ Poids 67 % |
| 7 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 549 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 820 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 1311, rue Châtaignier, Boisbriand 2025-06-20 · 367 m · Vendu 815 000 $ (5 466 $/m²) 149,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 863 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 388, Rue Champagne, Boisbriand 2025-06-17 · 463 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 773 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 248 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 783 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 293 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 657 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 1646, rue Delage, Boisbriand 2025-04-28 · 326 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 843 168 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.