1428 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 112,8 m² · constr. 1986 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 430 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785300662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
73005785300662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 55 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2026-06-25 · 201 m · Vendu 186 399 $ (1 634 $/m²) 114,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 350 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 184 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 1458, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-18 · 209 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 815 $ Poids 97 % |
| 3 | 1471, rue du Châtaignier, Boisbriand 2026-05-28 · 324 m · Vendu 685 000 $ (6 402 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 708 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 496 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 760 544 $ Poids 88 % |
| 5 | 1636, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-02-03 · 332 m · Vendu 630 000 $ (5 551 $/m²) 113,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 446 $ Poids 88 % |
| 6 | 1522, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-11-19 · 232 m · Vendu 660 000 $ (5 967 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 730 948 $ Poids 83 % |
| 7 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 205 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 414 $ Poids 83 % |
| 8 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 476 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 198 275 $ Poids 81 % |
| 9 | 1134, rue Cabana, Boisbriand 2026-06-26 · 649 m · Vendu 551 000 $ (5 107 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 578 724 $ Poids 80 % |
| 10 | 1522, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-12-04 · 443 m · Vendu 725 000 $ (6 360 $/m²) 114 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 781 896 $ Poids 80 % |
| 11 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 420 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 640 652 $ Poids 80 % |
| 12 | 1663, rue Anquetil, Boisbriand 2026-03-26 · 655 m · Vendu 645 500 $ (5 712 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 297 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 665 178 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.