1424 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 84,8 m² · constr. 1986 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 432 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785300895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
73005785300895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 38 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 0 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 163 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 741 $ Poids 96 % |
| 3 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 414 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 578 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 500 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 316 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 550 881 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 748 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 1474, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-08-01 · 246 m · Vendu 528 000 $ (6 226 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 600 $ Poids 73 % |
| 8 | 1132, rue Cadoret, Boisbriand 2025-10-31 · 504 m · Vendu 573 000 $ (6 424 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 643 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 852 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 549 065 $ Poids 71 % |
| 10 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 347 m · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 685 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 821 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 650 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 730 m · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 579 738 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.