1421 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 497 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785301751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
73005785301751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 61 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 277 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 661 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 1471, rue du Châtaignier, Boisbriand 2026-05-28 · 384 m · Vendu 685 000 $ (6 402 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 685 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 1538, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-02-13 · 280 m · Vendu 563 500 $ (5 546 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 620 359 $ Poids 89 % |
| 4 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 494 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 191 897 $ Poids 89 % |
| 5 | 1458, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-18 · 270 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 573 990 $ Poids 89 % |
| 6 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 424 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 596 $ Poids 87 % |
| 7 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 439 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 637 023 $ Poids 86 % |
| 8 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 368 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 609 301 $ Poids 83 % |
| 9 | 1134, rue Cabana, Boisbriand 2026-06-26 · 575 m · Vendu 551 000 $ (5 107 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 560 233 $ Poids 83 % |
| 10 | 1265, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2026-06-25 · 195 m · Vendu 186 399 $ (1 634 $/m²) 114,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 350 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −932 $ | 179 077 $ Poids 82 % |
| 11 | 1291, rue Chevrillard, Boisbriand 2025-10-10 · 194 m · Vendu 750 000 $ (7 062 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 817 110 $ Poids 80 % |
| 12 | 1588, rue Cousteau, Boisbriand 2025-10-03 · 226 m · Vendu 649 000 $ (6 451 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 721 415 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.