1422 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 453 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785310006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
73005785310006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 52 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-18 · 259 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 580 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 229 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 669 007 $ Poids 93 % |
| 3 | 1471, rue du Châtaignier, Boisbriand 2026-05-28 · 374 m · Vendu 685 000 $ (6 402 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 318 $ Poids 92 % |
| 4 | 1265, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2026-06-25 · 165 m · Vendu 186 399 $ (1 634 $/m²) 114,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 350 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −1 864 $ | 181 004 $ Poids 91 % |
| 5 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 473 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 743 920 $ Poids 89 % |
| 6 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 456 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 194 040 $ Poids 89 % |
| 7 | 1538, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-02-13 · 284 m · Vendu 563 500 $ (5 546 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 627 248 $ Poids 86 % |
| 8 | 1134, rue Cabana, Boisbriand 2026-06-26 · 598 m · Vendu 551 000 $ (5 107 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 566 415 $ Poids 84 % |
| 9 | 1636, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-02-03 · 371 m · Vendu 630 000 $ (5 551 $/m²) 113,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 660 221 $ Poids 81 % |
| 10 | 1522, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-11-19 · 277 m · Vendu 660 000 $ (5 967 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 716 644 $ Poids 81 % |
| 11 | 1291, rue Chevrillard, Boisbriand 2025-10-10 · 158 m · Vendu 750 000 $ (7 062 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 825 719 $ Poids 81 % |
| 12 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 644 469 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.