1420 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 187,3 m² · constr. 1986 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 554 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785310128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
73005785310128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 217 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 808 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 377 m · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 770 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 492 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 593 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 494 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 801 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 449 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 781 464 $ Poids 79 % |
| 6 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 861 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 872 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 689 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 680 584 $ Poids 63 % |
| 8 | 1631, rue Delage, Boisbriand 2025-06-25 · 358 m · Vendu 725 000 $ (3 632 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 755 279 $ Poids 62 % |
| 9 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 748 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 778 199 $ Poids 61 % |
| 10 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 732 m · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 688 396 $ Poids 61 % |
| 11 | 394, avenue Champagne, Boisbriand 2025-06-20 · 527 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 864 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 470 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 755 836 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.