1320 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
2 319 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 500,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 500 $
Rôle antérieur 1 156 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785320255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
1 090 600 $
Rôle antérieur
1 156 700 $
ID provincial
73005785320255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 574 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 574 714 $ Poids 32 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +200 800 $ | 2 949 939 $ Poids 17 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +551 310 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 365 932 $ Poids 7 % |
| 4 | 2870, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (794 $/m²) 390,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 110 $ Poids 5 % |
| 5 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +446 721 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 923 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 932 070 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.