1280 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
2 707 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 649 m² · constr. 1989 · terrain 1 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 400 $
Rôle antérieur 1 480 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785320443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
1 396 400 $
Rôle antérieur
1 480 400 $
ID provincial
73005785320443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +470 556 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 4 029 075 $ Poids 14 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +381 518 $ · Ajust. âge +238 450 $ | 3 362 550 $ Poids 7 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +1 225 000 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 6 039 622 $ Poids 1 % |
| 4 | 2870, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (794 $/m²) 390,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 465 576 $ Poids 1 % |
| 5 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 993 m · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +116 270 $ · Ajust. âge −11 627 $ | 575 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 084 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 993 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 225 m · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 963 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 965 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 831 m · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 132 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +224 500 $ · Ajust. âge +53 880 $ | 1 250 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 631 m · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 1 051 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.