1280 Rue CHARLES-OLIVIER · Boisbriand
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 158,2 m² · constr. 1988 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 532 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785321841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
73005785321841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 74 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 409 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 739 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 585 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 743 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 424 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 890 602 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 503 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 701 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 35 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 826 204 $ Poids 76 % |
| 6 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 597 m · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 836 660 $ Poids 75 % |
| 7 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 700 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 894 $ Poids 73 % |
| 8 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 496 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 551 151 $ Poids 72 % |
| 9 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 693 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 302 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 704 678 $ Poids 68 % |
| 11 | 1205, Charles-Olivier, Boisbriand 2025-05-12 · 133 m · Vendu 669 900 $ (4 272 $/m²) 156,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 864 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 265 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 924 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.