1138 Rue CADORET · Boisbriand
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 465 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785334069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
73005785334069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 201 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 133 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 1185, place Cadoret, Boisbriand 2025-11-20 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 954, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-01-28 · 448 m · Vendu 739 000 $ (7 435 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 800 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 646 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 312 915 $ Poids 82 % |
| 6 | 1134, rue Cabana, Boisbriand 2026-06-26 · 133 m · Vendu 551 000 $ (5 107 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 507 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 238 963 $ Poids 78 % |
| 8 | 893, rue de Châtillon, Boisbriand 2026-01-13 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 290 $ Poids 78 % |
| 9 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 662 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 598 055 $ Poids 78 % |
| 10 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 507 332 $ Poids 78 % |
| 11 | 1143, rue Carignan, Boisbriand 2025-10-17 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 636 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 492 536 $ Poids 77 % |
| 12 | 1132, rue Cadoret, Boisbriand 2025-10-31 · 18 m · Vendu 573 000 $ (6 424 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 863 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.