1504 Avenue ALEXANDRE-LE-GRAND · Boisbriand
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 154,4 m² · constr. 1991 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 514 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785337791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
73005785337791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 216 m · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 839 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 635 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 746 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 312 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 553 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 1596, avenue Alexandre-Le-Grand, Boisbriand 2026-02-16 · 419 m · Vendu 755 000 $ (5 601 $/m²) 134,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 580 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 828 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 981 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 703 486 $ Poids 55 % |
| 7 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 867 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 694 988 $ Poids 55 % |
| 8 | 1567, rue Alexis-Carrel, Boisbriand 2025-03-07 · 345 m · Vendu 701 000 $ (4 588 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 895 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 788 050 $ Poids 55 % |
| 9 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 892 832 $ Poids 54 % |
| 10 | 1589, rue Alexis Carrel, Boisbriand 2025-04-24 · 558 m · Vendu 149 125 $ (934 $/m²) 159,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 167 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 972 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 130 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 742 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 683 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 707 241 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.