1528 Rue JEAN-GIONO · Boisbriand
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 158,3 m² · constr. 1994 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 536 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785338437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
73005785338437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 76 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 256 m · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 860 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 389 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 568 716 $ Poids 75 % |
| 3 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 776 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 765 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 1596, avenue Alexandre-Le-Grand, Boisbriand 2026-02-16 · 454 m · Vendu 755 000 $ (5 601 $/m²) 134,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +65 810 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 894 080 $ Poids 60 % |
| 5 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 736 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 849 442 $ Poids 60 % |
| 6 | 1589, rue Alexis Carrel, Boisbriand 2025-04-24 · 668 m · Vendu 149 125 $ (934 $/m²) 159,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 172 034 $ Poids 52 % |
| 7 | 1567, rue Alexis-Carrel, Boisbriand 2025-03-07 · 463 m · Vendu 701 000 $ (4 588 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 895 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 511 $ Poids 51 % |
| 8 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 846 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 725 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 964 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 712 563 $ Poids 51 % |
| 10 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 764 376 $ Poids 50 % |
| 11 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +35 118 $ | 720 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 1074, rue Gauguin, Boisbriand 2025-02-11 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 122 $/m²) 157,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 785 800 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.