1204 Rue CADORET · Boisbriand
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 86,1 m² · constr. 1975 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785343093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
73005785343093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 21 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 191 m · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 476 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 58 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 354 $ Poids 97 % |
| 3 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 427 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 685 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 474 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 522 207 $ Poids 90 % |
| 5 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 435 456 $ Poids 83 % |
| 6 | 1132, rue Cadoret, Boisbriand 2025-10-31 · 189 m · Vendu 573 000 $ (6 424 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 139 $ Poids 81 % |
| 7 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 321 m · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 555 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 224 880 $ Poids 78 % |
| 9 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 39 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 635 $ Poids 74 % |
| 10 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 465 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 296 203 $ Poids 71 % |
| 11 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 446 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.