1102 Rue CADORET · Boisbriand
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 84,9 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 382 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785345010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
73005785345010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 21 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 171 m · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 473 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 144 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 500 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 518 315 $ Poids 88 % |
| 4 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 549 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 680 322 $ Poids 86 % |
| 5 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 185 m · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 551 200 $ Poids 84 % |
| 6 | 1132, rue Cadoret, Boisbriand 2025-10-31 · 82 m · Vendu 573 000 $ (6 424 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 284 $ Poids 80 % |
| 7 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 711 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 432 257 $ Poids 78 % |
| 8 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 223 270 $ Poids 72 % |
| 9 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 167 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 097 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 457 $ Poids 66 % |
| 11 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 340 m · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 568 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 892 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 594 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.