1498 Rue JEAN-GIONO · Boisbriand
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 99,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 481 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785347786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
73005785347786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 57 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 418 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 627 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 1134, rue Cabana, Boisbriand 2026-06-26 · 194 m · Vendu 551 000 $ (5 107 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 552 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 1606, Impasse Anderson, Boisbriand 2026-06-23 · 281 m · Vendu 790 000 $ (7 281 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 754 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 954, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-01-28 · 520 m · Vendu 739 000 $ (7 435 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 862 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 1185, place Cadoret, Boisbriand 2025-11-20 · 370 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 674 075 $ Poids 80 % |
| 6 | 1143, rue Carignan, Boisbriand 2025-10-17 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 636 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 531 345 $ Poids 79 % |
| 7 | 1498, rue Jean-Giono, Boisbriand 2025-09-02 · 1 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 412 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 632 269 $ Poids 78 % |
| 9 | 1548, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-08-29 · 143 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 692 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 1473, rue Jean-Giono, Boisbriand 2025-10-20 · 240 m · Vendu 614 000 $ (5 754 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 646 533 $ Poids 74 % |
| 11 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 084 $ Poids 74 % |
| 12 | 893, rue de Châtillon, Boisbriand 2026-01-13 · 680 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 654 111 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.