1049 Rue CABANA · Boisbriand
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 85,5 m² · constr. 1983 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785354645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
73005785354645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 2 m · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 329 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 542 861 $ Poids 95 % |
| 3 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 220 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 572 688 $ Poids 94 % |
| 4 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 618 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 711 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 183 m · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 574 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 234 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 1132, rue Cadoret, Boisbriand 2025-10-31 · 250 m · Vendu 573 000 $ (6 424 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 637 132 $ Poids 80 % |
| 8 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 772 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 951 $ Poids 73 % |
| 10 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 739 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 618 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 157 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 569 866 $ Poids 71 % |
| 12 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 476 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 307 548 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.