1490 Rue JEAN-GIONO · Boisbriand
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 457 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785357370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
73005785357370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 366 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 618 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 377 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 622 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 954, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-01-28 · 439 m · Vendu 739 000 $ (7 435 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 851 275 $ Poids 82 % |
| 5 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 252 m · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 540 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 1185, place Cadoret, Boisbriand 2025-11-20 · 330 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 665 143 $ Poids 81 % |
| 7 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 478 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 594 421 $ Poids 80 % |
| 8 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 721 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 333 908 $ Poids 78 % |
| 9 | 1143, rue Carignan, Boisbriand 2025-10-17 · 250 m · Vendu 465 000 $ (4 636 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 524 398 $ Poids 77 % |
| 10 | 1132, rue Cadoret, Boisbriand 2025-10-31 · 294 m · Vendu 573 000 $ (6 424 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 688 663 $ Poids 76 % |
| 11 | 1498, rue Jean-Giono, Boisbriand 2025-09-02 · 85 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 412 $ Poids 76 % |
| 12 | 893, rue de Châtillon, Boisbriand 2026-01-13 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 645 621 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.