1078 Rue GAUGUIN · Boisbriand
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 153,3 m² · constr. 1990 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 457 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785364920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
73005785364920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 196 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 740 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 600 m · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 667 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 630 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 698 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 477 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 821 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 690 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 735 849 $ Poids 65 % |
| 6 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 359 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 701 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 421 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 920 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 886 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 610 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 910 $ Poids 58 % |
| 10 | 1596, avenue Alexandre-Le-Grand, Boisbriand 2026-02-16 · 748 m · Vendu 755 000 $ (5 601 $/m²) 134,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 864 977 $ Poids 57 % |
| 11 | 1205, Charles-Olivier, Boisbriand 2025-05-12 · 549 m · Vendu 669 900 $ (4 272 $/m²) 156,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 864 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 728 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 676 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 611 463 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.