1038 Rue GAUGUIN · Boisbriand
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 405 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785374975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
73005785374975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 35 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 120 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 684 $ Poids 95 % |
| 3 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 234 m · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 525 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 445 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 605 826 $ Poids 90 % |
| 5 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 365 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 602 744 $ Poids 85 % |
| 6 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 449 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 325 209 $ Poids 85 % |
| 7 | 954, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-01-28 · 177 m · Vendu 739 000 $ (7 435 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 830 852 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 497 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 1132, rue Cadoret, Boisbriand 2025-10-31 · 479 m · Vendu 573 000 $ (6 424 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 671 345 $ Poids 75 % |
| 10 | 893, rue de Châtillon, Boisbriand 2026-01-13 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 630 119 $ Poids 75 % |
| 11 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 805 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 668 928 $ Poids 75 % |
| 12 | 1185, place Cadoret, Boisbriand 2025-11-20 · 402 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 648 986 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.