974 Rue GARNEAU · Boisbriand
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 154,1 m² · constr. 1989 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 507 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785383731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
73005785383731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 42 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 575 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +19 155 $ | 696 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 685 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 733 649 $ Poids 66 % |
| 4 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 602 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 098 $ Poids 64 % |
| 5 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 804 m · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 830 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 381 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 894 $ Poids 61 % |
| 7 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 451 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 945 $ Poids 59 % |
| 8 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 600 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 613 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 158 $ Poids 55 % |
| 10 | 1205, Charles-Olivier, Boisbriand 2025-05-12 · 626 m · Vendu 669 900 $ (4 272 $/m²) 156,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 864 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 727 346 $ Poids 55 % |
| 11 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 884 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 199 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.